Que comporte l’obligation de rénovation ?
Depuis le 1er janvier 2023, l’achat d’une maison ou d’un appartement en Flandre implique une obligation de rénovation. Si vous ne vous y conformez pas, vous risquez une amende. La Wallonie et la Région de Bruxelles-Capitale introduisent également une obligation de rénovation progressive des logements. Chacune avec ses propres exigences. Chacun avec ses propres exigences énergétiques et ses propres échéances, mais avec 2050 comme objectif final commun.
L’obligation de rénovation :
de quoi s’agit-il ?
L’obligation de rénovation flamande impose aux acquéreurs d’une maison ou d’un appartement présentant un mauvais score énergétique (label E ou F) d’améliorer ce score de manière à atteindre le niveau D au minimum dans les cinq années suivant l’achat. Cette norme est appelée à être durcie dans les années à venir : à partir de 2028, vous devrez obtenir le label C dans les cinq années suivant l’achat, à partir de 2035, le label B sera de mise, et en 2040, vous devrez rénover pour parvenir au label A. La règle est entrée en vigueur le 1er janvier 2023 et s’applique donc à tout acquéreur d’un logement en Flandre actuellement. Le non-respect de l’obligation de rénovation est passible d’une amende.
L’obligation de rénovation à Bruxelles et en Wallonie?
La Wallonie et la Région de Bruxelles-Capitale introduisent également une obligation de rénovation progressive des logements.
La Wallonie
En mars 2023, la Région wallonne a lancé son plan PACE (Plan Air Climat Energie). Les principaux axes de ce plan sont les suivants :
- Chaque logement doit disposer d'un certificat de performance énergétique obligatoire à partir de 2028.
- Des conditions et des délais différents s'appliquent aux acheteurs et aux propriétaires.
Région de Bruxelles-Capitale
- Depuis 2023, les projets de rénovation à grande échelle ne peuvent avoir une consommation d'énergie supérieure à 150 kWh/m2 par an.
- D'ici à 2031, chaque bâtiment devra disposer d'un certificat de performance énergétique.
- D'ici 2033, aucun logement ne devra avoir une étiquette énergétique F ou G.
- D'ici à 2043, il ne devrait plus y avoir de logements portant les étiquettes D et E.
- D'ici 2050, tous les logements résidentiels confondus devront rester en dessous de 100 kWh/m2 en moyenne.
Une autre différence par rapport aux plans wallons est que Bruxelles imposera des sanctions automatiques aux propriétaires qui ne respectent pas les exigences en matière de rénovation des logements. Plus l'écart par rapport aux exigences sera important, plus la pénalité sera élevée. La taille de la maison jouera également un rôle à cet égard.
Comment améliorer votre PEB ?
Un mauvais score PEB (E ou F) indique que le logement est (trop) énergivore. Une rénovation s’impose dans ce cas. Le certificat PEB que vous recevez lors de l’achat du logement comporte des directives générales visant à rendre le logement plus économe en énergie : isoler le toit, les murs et les sols, installer un vitrage adapté et passer à des sources d’énergie renouvelable telles que des panneaux solaires ou une pompe à chaleur. Un diagnostic énergétique approfondi vous permet d’identifier les points faibles de votre habitation. Vous pouvez ainsi rénover étape par étape, en donnant la priorité aux interventions qui ont le plus d’impact.
Réduction de la consommation d’énergie jusqu’à 25 %
Votre toit est généralement le premier élément nécessitant une intervention, car c’est par là que s’échappe la plus grande partie de la chaleur. Dans le cas des maisons anciennes, la façade vient souvent en second lieu : des murs mal isolés entraînent une déperdition thermique de 25 %. Isoler vos façades est donc un excellent moyen de réduire votre consommation d’énergie. La méthode la plus efficace pour y parvenir est d’intervenir par l’extérieur. Vous créerez ainsi une enveloppe isolante dépourvue de ponts thermiques.
Rénovation de façade
avec E-Board®
E-Board® est une forme de rénovation de façade durable, efficiente et simple à mettre en œuvre qui vous permet de satisfaire à l’obligation de rénovation. Le système de façade combine une couche d’isolation haut de gamme avec un revêtement de façade en plaquettes de parement de votre choix. L’isolation répond aux normes d’isolation les plus strictes et donne un coup de jeune à l’esthétique de votre façade. Vous installez le système contre votre façade existante, sans nécessité de travaux de fondation ou de démolition. De plus, cette isolation des murs par l’extérieur ouvre le droit à diverses primes à la rénovation.
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