Wat houdt de renovatieplicht in?

Name: Vandersanden
Address: Riemsterweg 300, Bilzen-Hoeselt (Spouwen), 3740, BE
Telephone: +32 (0)89 51 01 40

Sinds 1 januari 2023 geldt er in Vlaanderen een renovatieplicht bij de aankoop van een woning of appartement. Voldoet u niet aan de renovatieverplichting, dan riskeert u een boete. Ook Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voeren een stapsgewijze renovatieverplichting in voor woningen. Elk met hun eigen energetische eisen en deadlines, maar met 2050 als gezamenlijk einddoel.

Laatst bijgewerkt op Feb. 23, 2026

De Vlaamse renovatieplicht legt kopers van een woning of appartement met een slechte energiescore (label E of F) op om die score binnen de vijf jaar na aankoop te verbeteren tot minstens label D. Die norm zal de komende jaren nog verstrengen: vanaf 2028 moet u binnen de vijf jaar na aankoop label C bereiken, vanaf 2035 label B, in 2040 moet u renoveren tot label A. De regel ging in op 1 januari 2023 en geldt dus voor iedereen die nu een woning koopt in Vlaanderen. Voldoet u niet aan de renovatieverplichting, dan kan u daarvoor een boete krijgen.

Ook Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voeren een stapsgewijze renovatieverplichting in voor woningen.

Wallonië

In maart 2023 lanceerde het Waals Gewest zijn PACE-plan (Plan Air Climat Energie). De belangrijkste speerpunten hierin zijn:

Iedere woning moet vanaf 2028 verplicht beschikken over een energieprestatiecertificaat.
Voor kopers en verhuurders gelden verschillende voorwaarden en deadlines.

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Sinds 2023 mogen grootschalige renovatieprojecten maar een energieverbruik van maximaal 150 kWh/m2 per jaar hebben.
Elk gebouw moet tegen 2031 beschikken over een energieprestatiecertificaat.
Tegen 2033 mag er geen enkele woning nog een energielabel F of G hebben.
Tegen 2043 mogen er ook geen woningen met labels D en E meer zijn.
In 2050 moeten alle residentiële woningen samen gemiddeld onder de 100 kWh/m2 blijven.

Nog een verschil met de Waalse plannen is dat Brussel automatische sancties zal uitspreken voor eigenaars die zich niet aan de woningrenovatie-eisen houden. Hoe groter het verschil ten opzichte van de eisen, hoe hoger de sanctie oploopt. Ook de grootte van de woning zal hierin een rol spelen.

Een slechte EPC (E of F) geeft aan dat de woning (te) veel energie verslindt. Renoveren is in dat geval de boodschap. In het EPC-attest dat u ontvangt wanneer u de woning koopt, vindt u algemene richtlijnen om de woning energiezuiniger te maken: dak, muren en vloeren isoleren, aangepaste beglazing plaatsen en overschakelen naar duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of een warmtepomp. Met een grondige energiescan kan u de zwakke plekken in uw woning identificeren. Zo kan u stap voor stap renoveren, met voorrang voor de ingrepen met de grootste impact.

Uw dak is meestal het eerste dat u moet aanpakken, omdat daar de meeste warmte ontsnapt. Bij oudere woningen komt de gevel vaak op de tweede plaats: 25% van de warmte ontsnapt via slecht geïsoleerde muren. Gevelisolatie is dus een uitstekende manier om uw energieverbruik te beperken. De meest efficiënte manier om dat te doen, is langs de buitenkant. Zo creëert u immers een isolatieschil zonder koudebruggen.

E-Board® is een duurzame, efficiënte en makkelijke vorm van gevelrenovatie waarmee u voldoet aan de renovatieplicht. Het gevelsysteem combineert een hoogwaardige isolatielaag met gevelbekleding in steenstrips naar keuze. De isolatie voldoet aan de strengste isolatienormen, het uitzicht van uw gevel wordt opgefrist. U plaatst het systeem tegen uw bestaande gevel, zonder fundering of breekwerken. Bovendien kan u met deze buitenmuurisolatie aanspraak maken op verschillende renovatiepremies.

Bekijk de premies Alles over E-Board®