"Vernieuwbouwen" in Axel: 28 huurwoningen in een gloednieuw gevel- en isolatiejasje met E-Board®
In het Zeeuws-Vlaamse Axel stond De Schrijver Vastgoedonderhoud voor een uitdagende klus: hoe 28 huurwoningen van meer dan zestig jaar oud in een woonwijk opwaarderen tot het niveau van een nieuwbouw, met behoud van wat er al stond? De aannemer nam de huizen volledig onder handen, van zolder tot kelder, en installeerde energiezuinige systemen die voldoen aan de hedendaagse normen. De buitenzijde werd ook volledig gestript en kreeg, met behulp van E-Board® van Vandersanden, een volledig nieuwe, geïsoleerde bakstenen schil.
Slopen of behouden: de rekensom aan de basis van het project
In Nederland wordt een groot deel van de woningbouw projectmatig ontwikkeld, waardoor mensen vaker kiezen voor een nieuwbouwwoning of een direct bewoonbare woning. Renoveren is daardoor een stuk minder vanzelfsprekend dan in de buurlanden. Voor bestaande huurwoningen die niet meer aan de geldende normen voldoen, overwegen woningcorporaties vaak een gedeeltelijke of gefaseerde aanpak: alleen de kozijnen, alleen een warmtepomp...
In Axel stelde De Schrijver Vastgoedonderhoud een scenario voor dat stukken verder ging: niet slopen, niet gedeeltelijk renoveren, maar volledig behouden en opwaarderen tot nieuwbouwniveau. Of, zoals ze het zelf noemen bij De Schrijver: vernieuwbouwen.
“Wij zijn geen traditioneel bouwbedrijf, maar een verduurzamingsbedrijf”, zegt Eric Zegers, projectleider bij De Schrijver. “We proberen zoveel mogelijk te “vernieuwbouwen”: woningen niet slopen maar wel zo grondig opwaarderen zodat ze aan alle hedendaagse bouwregels voldoen. In Axel zijn we erin geslaagd om dit voor 28 woningen te doen, met slechts twee weken overlast voor de bewoners.”
Isoleren en afwerken in één handeling
Voor de buitenzijde viel de keuze op E-Board®, het gevelsysteem waarmee Vandersanden isolatie en baksteenafwerking in één beweging combineert. De EPS-isolatieplaten (λ = 0,031 W/mK) klikken in elkaar met tand-en-groef- en haaklasverbindingen. Daarna worden ze verlijmd en mechanisch verankerd op de bestaande gevel en vervolgens afgewerkt met keramische steenstrips in mortellijm. De haaklas doet ook dienst als waterkering.
“Een belangrijk voordeel is dat het hier om een lichtgewicht systeem gaat”, zegt Sybren Runhaar, Sales Manager E-Board® bij Vandersanden. “Traditioneel metselwerk weegt ongeveer 180 kilogram per vierkante meter. Een muur van 60 jaar oud zoals in Axel kan die belasting moeilijker dragen dan een nieuwe gevel. Een E-Board®-gevel weegt slechts 32 kilogram per vierkante meter, steenstrips inbegrepen. Zo behoud je de uitstraling van echte baksteen, en de bestaande gevel blijft staan zonder die zwaar te belasten. Geveldragers, lateien of extra fundering zijn daardoor niet nodig.”
Een E-Board®-gevel weegt slechts 32 kilogram per vierkante meter, steenstrips inbegrepen. Zo behoud je de uitstraling van echte baksteen, en de bestaande gevel blijft staan zonder die zwaar te belasten. Geveldragers, lateien of extra fundering zijn daardoor niet nodig.
Het E-Board® gevelpakket is zo slank dat het vrijwel altijd binnen de bestaande rooilijn past. In Axel werd ruim 1.300 vierkante meter gevel bekleed met platen van 140 millimeter, plaatselijk 160 millimeter, doorgeïsoleerd tot aan de fundering.
E-Board® combineert het lichtgewicht systeem met flexibiliteit om bestaande gevels te renoveren. Een gevel van zestig jaar oud bevat vaak heel wat oneffenheden, maar dankzij E-Board® kan een oude, rimpelige gevel weer helemaal strak gemaakt worden. Het systeem wordt op de werf zelf gemaakt; de platen worden op maat gezaagd en rond ramen en deuren pasgeneden.
“Complete prefab gevelelementen, die vaak in één keer geplaatst worden, laten minder ruimte voor afwijkingen. Bij oudere woningen zijn maatafwijkingen eerder regel dan uitzondering, waardoor er vooraf heel wat engineering en voorbereiding nodig kan zijn om alles passend te krijgen. Met E-Board® heb je die beperking niet.” zegt Mark Vanderstaken, Technical Support bij Vandersanden.
Van het eerste werfbezoek tot de laatste steenstrip
Vandersanden begeleidde het project van bij de start: van een eerste projectbezoek nog voor de offerte en advies over aansluitingen en detaillering, tot inspecties tijdens de uitvoering en een opleidingsdag rond E-Board® in de Vandersanden Academy. “We werkten in het verleden ook al met E-Board® omdat het zo’n betrouwbaar systeem is. Een deel van onze mensen kende het systeem dus al, en gebruikte de opleiding als een welgekomen opfrissing omdat de plaatsing zo’n precisiewerk is”, zegt Eric Zegers.
“Maar rocket science is het nu ook weer niet”, vult Mark Vanderstaken aan. “De aandacht gaat vooral naar het dichtmaken van de gevel: de kozijnaansluitingen en de waterdichtheid daarvan, de aansluiting op het maaiveld, de dakaansluitingen, de regenpijpen. En goed begonnen is half gewonnen: als je goed start met de maatvoering, dan werkt dat door tot de laatste handeling en laat je een perfect geplaatst product achter.”
Een wijk die er weer twintig jaar tegen kan
De uitvoering verliep volgens een strak rotatiesysteem, telkens per twee woningen. De bewoners verhuisden veertien dagen naar een van de twee ingerichte wisselwoningen, hun meubilair werd opgeslagen in opslagcontainers in de straat. In die twee weken werd de woning van buiten én van binnen aangepakt: nieuwe geïsoleerde vloeren, keuken en badkamer, nieuwe kozijnen en beglazing, een vernieuwd en geïsoleerd dak met sedumbegroeiing, zonnepanelen, een warmtepomp en een thuisbatterij. En dat alles met een betrouwbaar gevel -en isolatiejasje in de vorm van E-Board® eromheen.
“We werkten met een team van ongeveer 25 mensen per woning”, vertelt Eric Zegers. "Elf daarvan buiten: op het dak en aan de gevel. Dat is een strak ritme, en we verwachtten ook van Vandersanden dat ze dat ritme konden volgen wat betreft aanlevering van de E-Board® systemen. Zij hebben dat altijd op tijd geleverd. Meer nog, ze dachten ook mee na over de logistiek, zodat ons ritme van twee weken per woning niet verstoord werd. Op zes maanden tijd hebben we het project zo kunnen afleveren.”
“De leefbaarheid van zo'n wijk wordt op die manier gewoon beter”, zegt Sybren Runhaar. “De frisse uitstraling van de steenstrips maakt de woning aangenamer om in te wonen, terwijl de goede isolatie zorgt voor meer comfort en warmte in de winter. Het E-Board® systeem is een beproefd concept dat ook hier weer succesvol gebleken is. Daar komen dan nog de groene daken, warmtepompen, zonnepanelen en andere vernieuwingen bij. Alles bij elkaar is het gewoon een heel mooi plaatje.”
“Van alle systemen op de markt steekt Vandersanden er bij projecten van deze omvang voor mij met kop en schouders bovenuit. Dit is geen pakje boter dat je even koopt. Het is een weloverwogen beslissing om samen aan zo’n project te beginnen, en dan is het belangrijk dat je kunt rekenen op een partner die er echt staat”, concludeert Eric Zegers.
Projectinfo
- Project – Vernieuwbouw van 28 huurwoningen, Componistenbuurt, Axel (NL)
- Uitvoering – februari tot juli 2026
- Aannemer – De Schrijver Vastgoedonderhoud
- Toegepast systeem – E-Board®, circa 1.300 m² gevel
- Isolatiedikte – 140 mm, plaatselijk 160 mm (λ = 0,031 W/mK)
- Gewicht gevelsysteem – 32 kg/m² tegenover circa 180 kg/m² bij traditioneel metselwerk
- Systeemopbouw – EPS-isolatieplaten met tand-en-groef- en haaklasverbinding, mortellijm, ankers, compriband, keramische steenstrips
- Begeleiding – projectbezoeken, detailadvies, werfinspecties en opleiding via de Vandersanden Academy
Vragen? neem contact op
Advies voor professionals
Advies over E-Board® voor professionals
+31 (0)88 324 00 41 [email protected] Stel uw vraag
Technical support
Voor al uw technische vragen over onze gevelproducten, verwerkingsadviezen, voegmortels, ....
[email protected] Stel uw vraag