Wanneer is een architect vereist?

Een belangrijke vraag waar u niet te licht mag overgaan. Bouwovertredingen worden in Vlaanderen immers stevig aangepakt. Maar voor kleine bouwwerken is het niet altijd duidelijk of u een vergunning/architect nodig hebt. Hoe krijgt u zekerheid?

Bij een nieuwbouw is er geen twijfel: u moet een architect inschakelen. Maar bij renovatie van een woning is dit in sommige gevallen niet nodig.

In Vlaanderen kunt u in principe uitgaan van het volgende: hebt u een bouwvergunning nodig, dan moet u ook een architect raadplegen. Hij of zij zal een uitgebreid dossier samenstellen dat u dan kunt aangeven aan de overheid.
Voor sommige kleine werken, zoals verbouwingen binnen, kleine bijgebouwen en isoleren is dit echter niet nodig, omdat ze geen constructieprobleem of wijziging van de stabiliteit van het gebouw met zich meebrengen.

Meer info vindt u bij het omgevingsloket van de Vlaamse overheid.

Info van de Vlaamse overheid

Ook bij meldingsplicht is een architect nodig

Voor grote en kleine werken moet u dus in principe een architect inschakelen als er een vergunning of melding nodig is. Hoe ontdekt u of de werken vrijgesteld zijn van vergunning of meldingsplicht? Of u een meldingsplicht hebt of een vergunning nodig hebt, hangt af van de lokale voorschriften van de lokale overheid. Doe daarom steeds eerst een navraag bij uw gemeente of het omgevingsloket. 

Enkele voorbeelden van vrijstellingen:

Voor onderhoudswerken hebt u geen vergunning nodig.
Hetzelfde geldt voor het schilderen en kaleien van gevels.
Handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume aan zijgevels, achtergevels en daken kunnen vrijgesteld zijn van vergunning.

Let wel: deze handelingen zijn wel vergunnings- of meldingsplichtig als men ze aan de voorgevel uitvoert, omdat ze het uitzicht van de straat kunnen beïnvloeden. 

Welke werken vallen hier allemaal onder? 

Al dan niet een architect inschakelen kan dus een kwestie van wetgeving zijn. Besef wel dat zonder architect werken een belangrijk risico inhoudt. Als uw aannemer (of uzelf) slecht welk levert of niet aan de kwaliteitseisen voldoet, dan kunt u geen volledige schadevergoeding eisen omdat een architect dan niet de verplichte kwaliteitscontroles hebt gedaan.

Graag meer info? Neem een kijkje op Omgevingsloket.be, een website van de Vlaamse overheid. Plannen om een gevelsysteem te plaatsen? Lees dan ook het artikel: Heb ik een bouwvergunning nodig voor E-Board?